© stroi.mos.ru
В начале каждого года встает вопрос: какая ситуация будет на том или ином рынке. Многих особенно интересует, вырастут ли цены на жилье в 2018 году.
Эксперты рассказали «Газете.ру» о том, что случится с рынком жилья в наступившем году. Стоимость жилья возрастет в сегменте новостроек, цены на которые увеличивались с превышением уровня инфляции еще в прошлом году. В этом году рост цен будет связан также и с ростом строительной готовности уже ранее заявленных проектов. Высокий спрос на новое жилье также повлияет на увеличение цены за квадратный метр. По данным Росстата, по итогам третьего квартала 2017 года квартиры в новостройках подорожали на 5,8% к аналогичному периоду 2016 года — с 53,4 тыс. руб. до 56,5 тыс. руб. за квадратный метр.
В этом году эксперты прогнозируют рост стоимости жилья на 2–3%. Также могут подорожать квартиры с хорошей транспортной доступностью и высоким качеством постройки. Однако эксперты не ожидают скачка цен и их роста вне пределов инфляции. В Москве большого подорожания квартир тоже не ожидается, так как в столице рост цен будет сдерживать большое количество предложений жилья. По словам экспертов, рынок уже затоварен, и эта тенденция сохранится. Иными словами, несмотря на усиление покупательской активности, профицит не будет сокращаться в обозримой перспективе из-за опережающих темпов вывод новых проектов, объясняет эксперт. Те, кто нацелен на покупку вторичного жилья, могут рассчитывать на плавное снижение цен в этом сегменте. Как показывает статистика, спрос на «вторичку» гораздо ниже предложений, поэтому цены обычно не завышают, и стоимость за квадратный метр плавно снижается. Полагаю, что в 2018 году в целом по России покупатели продолжат концентрировать внимание на вторичном жилье, хотя спрос на новостройки может немного вырасти из-за начала программы субсидирования ставок для многодетных семей. Что касается столицы, то темпы прироста числа сделок на рынке строящегося жилья пока существенно обгоняют тот же показатель вторичного рынка. Разрыв в числе сделок в новостройках и в готовом жилье продолжит сокращаться, прогнозирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». В целом же, резюмирует эксперт, в России единого рынка недвижимости как такового не существует. Это в том числе объясняет тем, что регионы сильно различаются по уровню развития.