© CC0 Public Domain
Председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина считает, что льготную ипотеку как антикризисную меру можно было бы продлить в 24 российских регионах. Такое мнение она высказала в интервью газете «Известия».
На ее взгляд, в этих субъектах спрос на недвижимость еще не восстановился, поэтому негативного эффекта от меры не будет. К таким субъектам РФ Набиуллина отнесла Башкортостан, Удмуртию, Мордовию, Алтай, Дагестан, Чечню, Ингушетию, Ставропольский край, Новосибирскую, Ростовскую, Челябинскую, Ярославскую, Саратовскую, Волгоградскую, Тверскую, Ульяновскую, Кировскую, Ивановскую, Оренбургскую, Омскую, Псковскую, Астраханскую, Томскую и Курганскую области.
При этом, настаивает глава ЦБ, в остальных регионах от льготной ипотеки нужно отказываться, поскольку рост цен уже отразился на доступности жилья. Кроме того, указала она, с начала действия программы на 9% выросла доля ипотеки с низким (менее 20%) первоначальным взносом, что в перспективе может обернуться трудностями для заемщиков. Напомним, в начале марта эксперты Центробанка РФ оценили российские регионы с точки зрения доступности ипотечных кредитов, и, как выяснилось, по итогам января текущего года республики Чечня, Ингушетия и Тыва оказались субъектами РФ с самой высокой средней стоимостью обслуживания ипотеки. В ЦБ указали, что в среднем по России в начале года клиенты банков оформляли ипотеку по 7,23% годовых, что несколько меньше по сравнению с декабрем: тогда кредиты обходились в среднем на 0,13 процентного пункта дороже. При этом в двух субъектах РФ, возглавивших этот «антирейтинг», средняя ставка превысила 8% годовых: жители Чечни могли оформить кредит в среднем под 8,06%, а Ингушетии — под 8,03%. Тыва отстала не слишком сильно, — там кредит обходился в среднем в 7,99%. Отметим также, что по итогам минувшего года российские банки увеличили ипотечное кредитование на 21,2%, а общая задолженность граждан по кредитам на покупку жилья впервые превысила отметку в 9 трлн руб. Добавим, что просроченная задолженность россиян по ипотечным кредитам за январь 2020 года увеличилась с 71,08 млрд до 71,64 млрд руб., следует из материалы Центробанка РФ. К просроченным ипотечным кредитам регулятор относит те, которые не обслуживаются более 90 дней, отмечал ранее РБК. Показатель вырос к январю 2020 года (63,85 млрд руб.) на 12,2%, а к январю 2019-го (62,99 млрд руб.) — на 13,7%. Как подсчитали в ЦБ, доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечного долга россиян (9,16 трлн руб.) на 1 февраля 2021 года составила 0,8%. При этом среди регионов пятерку лидеров по объемам ипотечной просрочки составили Москва (11,19 млрд руб.), Московская область (6,86 млрд руб.), Санкт-Петербург (3,2 млрд руб.), Краснодарский край (3,02 млрд руб.) и Тюменская область (2,843 млрд руб.). Еще 19 февраля Набиуллина заявляла в интервью РИА «Новости», что доступность ипотеки в стране нужно обеспечивать адресными мерами, в том числе поддержкой заемщиков в регионах и молодых семей. При этом, предупредила глава ЦБ, снижение ставок по кредитам на жилье против рыночных тенденций может привести к возникновению риска пузыря на финансовом рынке. «Для заемщиков во многих регионах низкая ставка уже перекрыта выросшей ценой квартиры. Поэтому доступность ипотеки нужно обеспечивать более адресными мерами: поддержкой заемщиков в регионах, молодых семей», — считает Набиуллина. По ее словам, в минувшем году ставка по ипотеке снижалась благодаря общему снижению ставок на рынке и антикризисной льготной ипотеке, которая в настоящее время уже провоцирует рост цен на жилье.