В 2017 году ставки по ипотечным кредитам могут упасть ниже 11% годовых, предсказал в четверг глава Сбербанка Герман Греф на встрече с президентом. «Мы надеемся, что это снижение ставок до конца года приведет к тому, что в следующем году уже субсидии со стороны государства не потребуются. Мы рассчитываем, что в четвертом квартале этого года будет реальное оживление на рынке ипотеки», — поведал он. По данным РБК, в январе—июне 2016 года средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 12,99% годовых.
Владимир Путин, в свою очередь, рекомендовал россиянам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и готовым на столь ответственный шаг, не ждать снижения ставок, а брать ипотеку уже сейчас, поскольку «все-таки инфляционные процессы развиваются и так далее».
Греф поспешил согласиться с главой государства, добавив, что одновременно со снижением ставок начнет расти в цене сама недвижимость. Поэтому правильный момент подобрать тяжело, и сейчас как раз один из самых удобных, когда ипотека уже дешева и жилье еще очень дешево.
Опрошенные «Ридусом» эксперты главу государства тоже поддержали. Директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона Дмитрий Пантелеймонов предположил, что таким образом Путин, вероятно, хочет стимулировать интерес граждан к покупке жилья здесь и сейчас.
«Подобные заявления уже несколько месяцев назад также делал и вице-премьер Игорь Шувалов, — напоминает эксперт. — Конечно, мы поддерживаем данную инициативу и считаем, что сегодня действительно сложились достаточно выгодные условия для приобретения недвижимости в новостройках. Ведь цены зафиксировались на низком уровне, объем предложения в продаже достаточной большой, а ставки по субсидированной ипотеке сейчас даже ниже, чем перед самым началом кризиса в 2014 году».
Руководитель компании «БЭСТ-недвижимость» Григорий Полторак, в свою очередь, полагает, что в ближайшее время снижения ставок по ипотеке ожидать вряд ли стоит. Он поясняет, что внешние экономические индикаторы, такие, как цены на нефть, не внушают особого оптимизма, и не дают повода рассчитывать на усиление рубля, а это означает, что и ставки не будут падать.


А вот предпосылок к росту цен на недвижимость эксперты рынка, в отличие от Грефа, пока не видят.
«На мой взгляд, в ближайшей перспективе это маловероятно. По крайней мере, если говорить о рынке новостроек эконом-класса в Подмосковье. Сейчас финансовые возможности большей части населения нашей страны очень ограничены, а ипотека, несмотря на незначительное снижение ставок в последнее время, остается малодоступной для многих. Поэтому повышение цен на новостройки в текущих условиях может негативно сказаться на продажах и вряд ли застройщики на это пойдут», — рассуждает Дмитрий Пантелеймонов.
Скорее всего, в краткосрочной перспективе цены на жилье будут достаточно стабильны, соглашается с коллегой Григорий Полторак. «Сейчас достаточно большой объем предложения на рынке и не очень активный спрос, я думаю, что ближайшее время кардинального перелома не будет. А загадывать на год и далее вряд ли имеет смысл, сейчас все слишком непредсказуемо», — отмечает он. Поэтому брать жилье в ипотеку с инвестиционными целями сегодня смысла нет — никакой прибыли не будет, впрочем, как и потерь. «Если же нужно решать собственные жилищные проблемы, то нужно их решать, потом что жизнь проходит», — констатирует эксперт.
Судя по всему, граждане и сами так думают. По данным ЦБ, в первой половине 2016 года российские банки увеличили выдачу ипотечных кредитов на 44%. Всего в январе—июне 2016 года банками было выдано 389,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму 664,5 миллиарда рублей.
Рынок ипотеки потихонечку растет, подтверждает Григорий Полторак, просто потому, что люди осознали — реальность такова, какова она есть, и надеяться, что через полгода все будет в два раза дешевле, не приходится. Но темпы этого роста весьма спокойные — не более 5–10% в год.
По словам Дмитрия Пантелеймонова, ипотека остается главным двигателей продаж. «Около 70% сделок сегодня проходят с использованием банковского кредита, — рассказывает он. — При этом 97% из них заключают с использованием программы субсидированной ипотеки. Чаще всего сегодня покупатели новостроек эконом-класса берут ипотеку в размере 1,5–2 млн рублей, на срок до 15 лет. При этом большинство из них планирует выплатить кредит в течение ближайших 7–10 лет».