Это низколиквидный актив. Это плохое наследство. И жилье там дешевеет с каждым годом, особенно после 2014-го. © ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян
Не отпускает меня, всё же, чувство внутреннего противоречия массовому психозу по поводу переселения пятиэтажек. То есть я абсолютно понимаю все аргументы против. Мало того, согласен с ними. Но душа не принимает — говорит, что все сложнее. Наверное вспоминает тот провисший потолок и разводы на нем в четыре года. А еще больше говорит моя неполиткорректность. Все отлично понимают, что эта программа, на самом деле, форма поддержки стройкомплекса, до кризиса понастроившего массу жилья, оказавшегося неликвидом. Которое теперь должно стать ликвидом за государственный счет. Если смотреть с точки зрения «государство поддерживает стройолигархов» — и впрямь возмутительно. Но я смотрю и всегда смотрел немного с другой стороны. Я ненавидел эти строящиеся башни, поскольку был уверен, что значительная часть из них отойдет, скажем так, «некоренным» москвичам, станет фундаментом москвабадизации. Еще в большей степени такую угрозу представляло сохранение пятиэтажек. Москвич продает квартиру приезжему, а себе покупает новую. Или, еще хуже, не продает, а сдает под барак на 50 человек. Пятиэтажные районы превращаются в гетто. Прежде всего именно они, так как другим типам жилья можно найти будет альтернативное применение, а вот этому, в силу его убывающей полезности, — нет. И вот, переселение пятиэтажек убивает двух зайцев сразу. Во-первых, с рынка уходят новостройки. Они, благодаря этой «схеме» остаются за москвичами, по крайней мере как они сформировались на момент 2017-го. Во-вторых, что еще более важно, пятиэтажки уходят с рынка. Насовсем. Навсегда. Их просто не будет. То есть они не превратятся в нагнаивающиеся струпья гетто с квартирами-бараками по 50 человек. Собственно для этого нужен жесткий общественный контроль, чтобы расселенные пятиэтажки реально сносились, и чтобы нам потом не сказали: «А знаете, мы передумали их сносить, мы придумали им новое назначение». Тогда, конечно, всё обессмыслится. Но последовательная реализация программы как раз потребует обязательного сноса. Мне думается, что этот аспект надо тоже при оценке учитывать. Вряд ли он закладывался в программу сознательно, но хорошо, что по факту он присутствует, поскольку геттоизация — это, конечно, один из главных кошмаров нашего будущего. И еще 5 копеек рационализации истории с пятиэтажками. Очевидно, что последние лет десять они были токсичным активом. Я хорошо эту тему изучил, когда в 2011 решал ребус «где жить». Пятиэтажки отметались сразу и напрочь, так как было понятно, что это не они меня переживут, а я их… А напомню — тогда был «Бум». Это низколиквидный актив. Это плохое наследство. И жилье там дешевеет с каждым годом, особенно после 2014-го. Качество, даже с учетом капремонта — так себе. Никто не хочет с этим активом связываться. Ну и нарастание гетто-фактора с которого мы и начали обсуждение. В конце 80-х было время когда «косуха» продавалась по цене квартиры. Сейчас, если спад будет продолжаться, а он будет, может наступить момент когда квартира продается по цене «косухи». То есть цепляться за пятиэтажки, как бы не шло расселение, — иррациональная стратегия. Правильная стратегия — добиваться максимально выигрышных сделочных позиций для расселяемых, твердых гарантий об исполнении социальных норм и обязательств, за создание нормальной инфраструктуры в новой застройке. Нужно бороться за грамотное законодательство о расселении. А вместо этого идут волны довольно комичной на мой взгляд ностальгии. Мы цепляемся за второстепенное, упуская главное.