Куда катится рынок недвижимости Москвы
Строительный бум новостроек в Москве, экономический кризис и снижение покупательской способности населения — анализ всех факторов, влияющих на современный рынок недвижимости, позволил рассчитать ценообразование цен на жилье в столице на ближайшие пару десятков лет. По данным главы Департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шлома, в ближайшие 10–20 лет квартиры в Москве сохранят стабильные цены. Эксперт убежден, что рост цен на столичную недвижимость сдержит ввод на рынок огромного числа новостроек, которые пользуются наибольшим покупательским спросом. Не менее важный фактор, сохраняющий стабильную ценовую ситуацию, — снижение покупательской способности населения на волне высокого предложения от застройщиков. Старший аналитик компании BSA Алексей Зубиков в интервью порталу «Мир квартир» подчеркнул, что девелоперы чутко отреагировали на падение реальных доходов россиян более чем на 5% с начала текущего года, предлагая доступное жилье эконом-класса. С этой точкой зрения согласен и заместитель генерального директора по девелопменту АО «Мосинжпроект», генеральный директор «Управления экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев. По словам эксперта, большинство застройщиков продолжает гибкую систему ценообразования и выбирает основным инструментом продаж не прямое изменение стоимости жилья, а завуалированное — посредством скидок, акций и спецпредложений. Прогнозируя цены на недвижимость в столице, не стоит забывать об экономическом кризисе, уже обрушившем стоимость московских квартир на 15–20%. Пытаясь сохранить имеющуюся прибыль в условиях серьезной конкуренции, девелоперы продолжат тренд на повышение качественных характеристик своих проектов, полагает Суниев. Внутренняя инфраструктура проекта, входные группы с дизайнерским оформлением, наличие небольших ликвидных квартир с эргономичными планировочными решениями, проектирование квартир евро-формата — все это становится определяющими факторами для покупателя во всех классах жилья. В связи с этим усиливается тенденция размывания классов на рынке,убежден эксперт. «Существенную роль в сохранении высоких темпов продаж играет и рынок ипотеки. По данным Росреестра количество сделок по ипотеке за месяц увеличилось за год на 30 процентов», — добавил Суниев. Сегодня средняя стоимость жилья в столичных новостройках эконом-класса составляет 115,3 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры комфорт-класса — 172,1 тысяч рублей. Что касается стоимости жилья в элитном секторе, то эксперты констатируют довольно резкое его падение: на сегодняшний день средний ценник в жилых новостройках Москвы бизнес-класса — 254,8 тысяч рублей за квадратный метр, а элит-класса — 840 тысяч рублей.
Вернуться назад