Рынок жилья признан взрывоопасным: стоит ли спешить с покупкой

Рынок ипотечного кредитования в России ведет себя вопреки законам экономики: несмотря на прогнозы, что ипотека будет дешеветь, покупатели бешено вкладываются в жилье, не дожидаясь светлого будущего. © Александр Улановский / Коллаж / Ridus
Средняя ставка по ипотеке в рублях в июле опустилась до минимального уровня за всю историю, до 10,94%, сообщает Банк России в среду. А ставка при покупке квартир на первичном рынке снизилась до 10,53%. В первом полугодии 2017 года банки увеличили выдачу ипотечных кредитов на 20% - это самый большой объем выданных кредитов с 2014 года.
Во вторник глава Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Плутник заявил, что средняя ставка по ипотеке снизится до 7% в 2023 году.
Сейчас рванет
Похоже, оправдывается прогноз главы Сбербанка Германа Грефа, что снижение ставок по ипотеке приведет к взрывному росту рынка жилищного кредитования. Рынок ипотечного кредитования ведет себя в некотором смысле парадоксально. Обычно ожидания дефляции (а прогноз снижения ставки по кредитам — ничего иное как дефляция) тормозят развитие рынка. Покупатели рассуждают: зачем покупать что-то сегодня, если завтра то же самое можно будет купить дешевле? Однако, судя по взрывному росту ипотечного кредитования, для покупателей жилья это не служит поводом откладывать покупку. © VisualHunt.com Хотя в процентах снижение ставки по ипотеке кажется совсем небольшим, доли процента, в абсолютных цифрах это означает миллионы рублей, и поэтому в разы повышает спрос. Ведь основная сумма выплат приходится на первые годы, и поэтому даже небольшое снижение ставки существенно снижает объем общей переплаты за квартиру. «Складывается парадоксальная ситуация. Даже те заемщики, которые взяли ипотеку в начале текущего года, сегодня зачастую вынуждены платить по кредиту заметно больше, чем новые клиенты банков. Разница же между ставками по ипотеке, взятой сегодня и в кризисные 2014–2015 годы, может превышать 3–5%", — говорит Доронкин.

---

Вернуться назад