В Москве идет активная распродажа «инвестиционных» квартир
Москвичи избавляются от квартир в новостройках, сообщили в пятницу эксперты риэлторской компании «Инком-недвижимость». По данным компании, на вторичном рынке жилья количество предложений о продаже квартир в домах, сданных не более трех лет назад, за последние четыре месяца увеличилось в полтора раза. Их доля на столичном рынке недвижимости сейчас составляет около 10%. С июня 2014 года по октябрь текущего эта цифра увеличилась почти на 250%. По данным «Инком-недвижимости», самый бюджетный лот в на вторичном рынке сейчас — это однушка на 29 этаже дома в Марьино. Квартира площадью 23 квадратных метра стоит чуть более 3 млн рублей.
Почему инвесторы проснулись
Никакого кризиса на рынке вторичного жилья не происходит, этот процесс был предсказуем с математической точностью, опровергает панические настроения руководитель аналитического центра Инком-недвижимость Дмитрий Таганов. «Сейчас мы видим эхо своего рода „демографического кризиса“ на рынке недвижимости, который наблюдался в столице пять лет назад. Тогда строительство жилья в пределах МКАД почти полностью прекратилось, ушло в область и Новую Москву — соответственно, „инвестиционные квартиры“ исчезли как понятие. Затем строительство возобновилось, и поэтому возобновились и продажи таких квартир — что мы сейчас и наблюдаем», — объяснил он «Ридусу» процессы на рынке жилья в Москве. Не далее как на прошлой неделе некоторые эксперты по недвижимости категорически опровергали саму возможность того, что в России может в какой-то форме повториться сценарий кризиса на рынке subprime, случившийся в США в 2008 году.
Никакой аналогии с ситуацией семилетней давности в США на московском рынке нет и близко, подчеркивает аналитик. «Наши данные касаются исключительно вторичного рынка. За пять лет после оживления первичного рынка накопилась достаточная масса людей, которые сочли, что настало время продавать инвестиционные квартиры. Потому что именно пять лет — это тот срок, за который жилье дорожает настолько, что маржа начинает представлять интерес для реализации квартир. Если бы не провал на первичном рынке пятилетней давности, сейчас не было бы никакого всплеска продаж вторички — всё шло бы естественным образом», — говорит Таганов. Поскольку ипотечная ставка постоянно снижается, это подстегивает рынок первичного жилья и, соответственно, с шагом примерно в пять лет эту тенденцию повторяет и рынок «вторички», поясняет он.
Надо предохраняться
Данные «Инком-недвижимости» дают «размазанную» по всему городу картину, в то время как на разных объектах ситуация может разительно отличаться, не согласна владелица одной из таких московских «инвестиционных квартир» Надежда Минаева. «В разных жилищных комплексах по разному стекаются обстоятельства. Они могут располагаться по соседству, но ситуация у владельцев квартир в них может быть абсолютно разная — это зависит оттого, на каких условиях и на какой стадии строительства владельцы их изначально приобретали», — сказала она «Ридусу». В качестве примера Минаева привела лично ей знакомый ЖК «Савеловский Сити», где большинство инвесторов пытаются сейчас продать квадратные метры, не оформляя их в собственность (на юридическом языке это даже называется не продажа, а переуступка права). Мало кто изначально собирался на самом деле жить в квартире на 47-м этаже! «Вот я свою инвестиционную квартиру пока придерживаю — потому что просто не вижу сейчас на рынке первички в Москве объектов, куда я могла бы тут же перевложить деньги, не подвергаясь громадному риску их потерять. Мне поэтому и кажется странным уверенность „Инкома“ в том, что инвесторы в массовом порядке сбрасывают имеющееся у них жилье. Лично я сейчас остерегаюсь это делать», — делится личным опытом «профессиональный инвестор».
Вернуться назад