Российские банки продолжают увеличивать выдачу ипотечных кредитов, несмотря на то, что экономика стагнирует, а доходы населения падают три года подряд.
В третьем квартале рынок ипотеки показал исторический рекорд - было выдано 232 тысячи новых займов на сумму 430,3 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом число кредитов подскочило на 29%, а их сумма - на 40%, подсчитали эксперты Объединенного кредитного бюро.
В целом потребительское кредитование растет примерно на 30%, а ипотека остается самым "горячим" его сегментом, констатируют в ОКБ.
По данным центробанка, 1,3 триллиона рублей выдали банки на покупку жилья за 9 месяцев 2017 года. Это на 25% больше прошлогодней суммы. Ипотечный бум - результат снижения кредитных ставок, объясняет регулятор: ипотека подешевела на 1,5 процентных пункта с начала года, а сентябре в среднем такие займы обходились в 10,5% годовых.
По мере того как ЦБ снижает ключевую ставку, а власти декларируют поддержку ипотечному кредитованию, банки будут перестраивать свои модели под займы на покупку жилья, говорит председатель правления МДМ-Банка, в прошлом занимавший пост первого зампреда ЦБ Олег Вьюгин.
Как итог в стране возникает риск полноценного "ипотечного пузыря", предупреждает он: "Население попадет на очень большие обязательства". Чтобы граждане могли их оплатить, нужен экономический рост и - главное - повышение благосостояния, которое на данный момент отсутствует.
По данным Росстата, с начала года реальные располагаемые доходы населения упали еще на 1,2%, за прошлый год - на 5,9%, за 2015-й - на 3,2%, за 2014-й - на 0,3%.
И хотя ВВП, согласно статистике, растет четыре квартала подряд, улучшение своего материального положения видят лишь 10% населения; 31% жалуются, что их финансовая ситуация продолжает деградировать, показал опрос ВШЭ в третьем квартале.
В настоящий момент 7 миллионов человек в России не платят по взятым в банках кредитам больше 90 дней, рассказал 30 октября председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин: средний долг таких заемщиков около 300 тысяч рублей при ежемесячном доходе менее 20 тысяч, рассказал Янин.
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), на 1 октября каждый четвертый заработанный рубль (24,67%) население РФ отдавало в банки на процентные платежи. И хотя в целом по стране коэффициент долговой нагрузки немного снизился (в начале года он превышал 25%), это не коснулось тех, чья зарплата ниже 20 тысяч рублей. А таких в РФ, по данным Росстата, около 40%.
Исследование РАНХиГС подтверждает: у 4% россиян, взявших в банке кредит, сумма доходов меньше ежемесячного платежа по долгу. Примерно 10% вынуждены отдавать банку от 50% до 75% всего заработка.
Каждому четвертому банковский кредит стоит от 25% до 50% всех поступлений. В относительно благополучной зоне, когда банку нужно отдавать меньше 25% "получки", находятся лишь треть заемщиков. Бум потребительского кредитования - это долгосрочный удар по доходам населения, говорит главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова: ежегодно люди отдают в банки 2 триллиона рублей только на оплату процентов. Именно поэтому при росте реальных зарплат, граждане продолжают беднеть.
В результате формируется порочный круг: одни экономические субъекты сокращают расходы, от этого падают доходы у других субъектов, констатируют эксперты АКРА. Вопреки всем прогнозам правительства, в этом году остановить обнищание население не получится, считают они: спад доходов к декабрю составит 0,2%.
Цифры по долговой нагрузке населения являются "невероятными", признал 30 октября замглавы Минфина Сергей Сторчак. "Рано или поздно это выстрелит", - предупредил он.
