© Фото ИА «Росбалт»
Цены на жилье в России, поднявшиеся в уходящем году во многом благодаря льготной ипотеке на новостройки, и в 2021 году продолжат расти. К такому мнению склоняются эксперты, опрошенные РИА «Недвижимость».
В аналитическом центре ЦИАН подсчитали, что в 2020 году цены на вторичное жилье в средних и крупных российских городах выросли в среднем на 16%, на новостройки — на 14%. «Рост цен в 2021 году продолжится», — заявила главный эксперт центра Виктория Кирюхина, уточнив, что прирост на вторичном рынке составит около 6-8%, а на первичном — 7-9%.
Со своей стороны, гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко считает, что дальнейшая ситуация с ценами будет во многом зависеть от перспектив продления льготной ипотеки. «Если программа продолжится, и тем более если ставки еще понизят, как одно время обсуждали наши власти, то и цены на новостройки продолжат расти. А за ними и цены на вторичном рынке. В этом случае мы прогнозируем в 2021 году рост цен на первичном рынке около 10-12%, на вторичном — 5-7%», — предупредил эксперт. Напомним, ранее в декабре вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил на заседании Госсовета, что сдержать рост цен на рынке российского жилья поможет увеличение предложения. «Мы внимательно проанализировали каждый регион. Ключевая проблема — цена поднялась там, где не было достаточно предложения жилья. Это говорит прямо о том, что мы должны увеличивать предложение. Это наша ключевая задача», — указал зампред правительства. До этого, в интервью РИА «Новости», заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев отмечал, что основным драйвером роста цен на жилье в России в настоящее время является сокращение предложения на рынке, а дополнительными факторами выступают введенная в прошлом году система эскроу-счетов и льготная ипотека под 6,5%. Ранее Хуснуллин констатировал, что в России наблюдается рост цен на жилье — в среднем на 5-10%. «Жилье подорожало из-за того, что мы перешли на счета эскроу. Второе — курсовая разница на рынке присутствует. Третье — пандемия серьезно повлияла на трудовые ресурсы. Несколько миллионов трудовых ресурсов из стран Азии уехали домой и не вернулись. Это все ложится в стоимость жилья», — пояснял вице-премьер. 27 октября председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление, которым пролонгировал до 1 июля 2021 года срок действия программы льготной ипотеки под 6,5% годовых. «Льготная ипотека выдается на покупку квартир в новостройках. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей. Для других регионов — 6 млн рублей», — говорилось в сообщении на сайте кабмина. Добавим, что, по данным Росстата, за ноябрь 2020 года было введено 8 млн кв. метров жилья, что на 2,9% превышает результат аналогичного периода прошлого года. В октябре показатель поднялся в годовом сопоставлении на 2% после роста на 12,9% в сентябре. В целом за 11 месяцев текущего года в России было построено 60 млн кв. м (без учета жилых домов на участках для ведения садоводства), что на 4,6% меньше, чем годом ранее.