Новая инициатива Минстроя о переводе апартаментов в разряд жилья может заметно упростить жизнь их владельцам, и не только им. © Александр Улановский / Коллаж / Ridus
Апартаменты получат статус жилых помещений, если будет принят закон, инициированный Министерством строительства и ЖКХ. В российском законодательстве пока нет термина «апартаменты», и они причисляются к коммерческой недвижимости. Эта инициатива — тот довольно редкий случай, когда от реализации выиграют все, говорит эксперт Российской гильдии риэлторов Константин Барсуков.
«Из-за существующего до сих пор непонятного статуса апартаментов неудобно было и владельцам, и девелоперам, и управляющим компаниям. Владельцы, например, не могут оформить постоянную регистрацию в таких помещениях. Управляющим компаниям много возни с коммунальными платежами — ведь для нежилых помещений их структура совсем иная, чем для жилых. Девелоперам тоже не хочется заморачиваться с переводом нежилых помещений в статус жилых», — перечислил он «Ридусу» проблемы, которые окружают этот вид недвижимости.
Легким движением превращаются в элегантное жилье
Изначально идея апартаментов и не предусматривала, что кто-то будет жить в них как в постоянном или единственном жилье. Их строили как «временное пристанище» для сотрудников компаний, которые из-за напряженной работы или транспортной ситуации не успевают в середине недели ездить из офиса домой и обратно. Поэтому и располагаются апартаменты часто в одном комплексе зданий с офисными центрами, и такое жилье не претендует на особый комфорт — было бы где перекантоваться между рабочими сменами. Соответственно, и стоимость таких помещений на рынке ощутимо ниже, чем у «полноценного» жилья, доходя до 20% разницы.
затоваренности. Конкретно на столичном рынке «первички» к октябрю 2017 года объем нераспроданного жилья достиг 3,4 миллиона квадратных метров. Соответственно, можно ожидать дальнейшего снижения темпов роста цен на жилье как минимум в московском суперрегионе. Этот кризис, по мнению аналитиков, затянется как минимум до 2024 года.