Элитный сегмент рынка недвижимости не избежал общих проблем — влияния экономической нестабильности и избытка предложения. © Александр Улановский / Коллаж / Ridus
Элитная недвижимость в России дешевеет быстрее, чем в других странах. К такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании Knight Frank, проанализировав рынок более чем в 40 крупных мегаполисах. Из российских городов в исследование попали Москва и Санкт-Петербург. Цены на жилые квадраты премиум-класса в столице за год упали на 11,6%, в городе на Неве — на 7,9%.
Элитный ценопад
Опрошенные «Ридусом» эксперты эту тенденцию подтвердили. По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании «БЕСТ» Елены Аросевой-Кашириной, в Москве падение цен было даже более ощутимым: за прошлый год они снизились примерно на 13%, в первом полугодии текущего года — на 7%, а в общей сложности за полтора года падение составило около 20%. Эксперт прогнозирует, что до конца года цены могут еще снизиться, примерно на 5%. А дальше многое будет зависеть от того, как станет меняться политическая ситуация. С тем, что цены на элитную недвижимость снижаются очень существенно, согласна и руководитель направления «городская недвижимость» компании Welhome Татьяна Дмитриева. Вместе с тем она отметила, что сейчас на рынке наблюдается ситуация, которая позволяет ожидать приостановки этого ценопада. Больших дисконтов, которые предлагались еще два-три месяца назад, сейчас уже нет, и сам по себе рынок довольно активный и живой, что для августа не характерно, пояснила эксперт.
© VisualHunt.com
Уйти, чтобы остаться
Спрос богачей на жилье никуда не делся, однако интерес смещается к зарубежным приобретениям, следует из данных Knight Frank. Самым популярным направлением остается Лондон — количество запросов от граждан РФ на покупку жилья в британской столице выросло в 2017 году на 30%. Чаще всего ищут квартиру «для себя, семьи или детей» в бюджете 1,5–5 миллионов фунтов стерлингов (110–365 миллионов рублей). «Люди, которые имеют средства в достатке, всегда приобретали что-то и в России, и за рубежом», — отмечает Аросева-Каширина.
Не исключено, что с точки зрения рыночной конъюнктуры зарубежная недвижимость сегодня действительно несколько выгоднее. Но это не значит, что богачи в принципе отказываются от намерения приобретать жилье в России. Возможно, они просто выжидают еще лучшей цены. «Весь бизнес даже у тех, кто уехал из России, базируется в России. И какая-то точка опоры здесь у них тоже должна быть. Поэтому, мне кажется, элитное жилье всегда будет востребовано в определенном кругу», — заключает Дмитриева.