Резкий рост спроса со стороны россиян на покупку жилья и бизнесов в Европе в этом году не удивляет риелторов, которые видят целый букет причин, почему русские деньги ведут себя столь непатриотично. © Оксана Викторова/Коллаж/Ridus
Все больше россиян демонстрируют свою веру в светлое будущее Европы, стремительно скупая недвижимость в странах ЕС. За десять месяцев 2017 года количество запросов от граждан РФ на покупку иностранной недвижимости взлетело вдвое, сообщает международная консалтинговая компания Knight Frank. Самыми популярными направлениями остаются Германия и Италия, на третье место по спросу встал Кипр, запустивший новую программу выдачи паспортов покупателям недвижимости. Великобритания по количеству запросов из России заняла четвертое место. Речь идет как о жилой недвижимости для уехавших на обучение детей, так и о коммерческой, которую можно сдавать в аренду, чтобы получать доход. Особенностью 2017 года стало то, что помимо жилой недвижимости в несколько раз вырос спрос на покупку в Европе готового бизнеса, а также соинвестирование или девелопмент, сообщает KF.
Великие комбинаторы
Представитель московского офиса Knight Frank Динара Мамедова рассказала «Ридусу»: это «бегство капиталов» вызвано тем, что российские инвесторы пытаются диверсифицировать свои портфели активов.
«Вложения в зарубежную недвижимость или бизнесы привлекательны тем, что дают доход в валюте. Комбинация доходов от российских активов и от зарубежных дает возможность перекладывать средства между двумя „карманами“ и тем обеспечивать большую доходность и безопасность вложений», — говорит она. Самым популярным сегментом среди российских частных инвесторов, по приведенным ею данным, остается арендный бизнес — стрит-ритейл, офисы, логистика, доходные дома и арендное жилье, а также недвижимость под редевелопмент. Доходность в разные активы за рубежом колеблется от 3% до 12% годовых в валюте.
Таким образом, в отчете Knight Frank речь идет в первую очередь о том сегменте недвижимости, который принято называть «инвестиционными квартирами». То есть массовая скупка жилья в Европе не обязательно означает, что покупатели собираются туда переезжать жить самолично. «Очень популярны в этом году стали „комбинированные“ покупки в виде пакета „недвижимость+бизнес“: это когда инвестор покупает дом вместе с работающими там на первом этаже магазинами. Тем самым покупка как бы сама отбивает вложения в себя», — говорит Мамедова.
Три причины под окном
Причин у такого роста интереса россиян к европейской недвижимости как минимум три: одна экономическая, вторая политическая, третья технологическая, полагает глава компании Rentsale Юлия Титова.
«С экономической стороны, у россиян прошел шок, вызванный девальвацией рубля. Они привыкли к текущему валютному курсу и больше не откладывают покупки в ожидании, что евро снова станет по 40 рублей. Инвестиции в недвижимость поощряет и проводимая финансовыми властями ЕС политика затруднения открытия банковских счетов нерезидентами: это тоже подталкивает россиян переводить туда деньги в „натуральном“ выражении», — сказала она «Ридусу». Неэкономической причиной является политика некоторых стран ЕС, которые, одной рукой завинчивая гайки для финансовых операций нерезидентов, другой рукой облегчают получение вида на жительство для покупателей недвижимости — первую скрипку здесь играет, конечно, Кипр. «Для немалой доли россиян — покупателей недвижимости в таких странах — сама по себе недвижимость играет второстепенную роль. Подлинным фактором является желание получить „страховочный“ паспорт на случай, если жизнь в России станет совсем уж невыносимой: у них уже будет готов запасной аэродром», — поясняет Титова. Есть и третья причина, почему богатые россияне вновь обратили свои взоры на Европу. «Это — развитие коммуникативных технологий. По сравнению со, скажем, 2014 годом, стало существенно проще получать информацию об объектах недвижимости дистанционно: например, совершать виртуальные туры по предполагаемым квартирам. То есть у потенциального инвестора снижаются непроизводительные затраты — не только денег, но и времени и сил — на принятие решения о покупке», — говорит Титова.