© Оксана Викторова/Коллаж/Ridus
В Госдуме предлагают запретить продажу микродолей в квартирах и ввести лимиты на регистрацию проживающих. Такие поправки к Жилищному кодексу РФ и закону «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» разработали глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, первый замглавы комитета по ЖКХ Александр Сидякин и председатель этого комитета Галина Хованская. Нельзя будет дробить и продавать право собственности на квартиры и дома в микродолях, например 1/100 или 1/1000. Исключение сделано для тех случаев, когда право на мизерную площадь возникает по закону: например, в результате приватизации, наследования или у детей, чьи родители использовали материнский капитал при покупке жилья. В остальном доля должна соответствовать установленным нормам учета (в Москве это 10 кв. метров на человека, в некоторых регионах — 15—18 кв. метров). Закон также не будет иметь обратной силы, то есть не затронет нынешних обладателей микродолей.
К тем же нормам учета привяжут и регистрацию новых жильцов. Без ограничений позволят вселять лишь супругов, родителей и детей, всех остальных — только после того, как суд признает их членами семьи собственника жилья. Инициатива направлена на борьбу с «резиновыми» квартирами и мошенниками, которые покупают микродоли, а потом «выкуривают» из квартиры основного собственника, пояснил газете «Известия» один из авторов документа.
Хватит тянуть «резину»!
Опрошенные «Ридусом» юристы поддерживают ограничения на регистрацию. Никаких препятствий для подобного запрета они не видят и считают, что он пойдет только на пользу.
«Эта инициатива однозначно нужна уже давным-давно. Непонятно, почему этого не было сделано раньше. Регистрироваться в квартире должны только члены семьи либо посторонние люди в пределах определенного лимита. Если человек в квартире не живет, использует только фиктивную прописку, в современных условиях это слишком опасно», — говорит партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева.
© visualhunt.com С другой стороны, и продать третью часть жилья не так-то просто. Нужно не просто найти покупателя, но и соблюсти преимущественное право других собственников, то есть сначала предложить свою долю им, обозначив цену. И третьему лицу можно ее продать только тогда, когда люди отказались или ничего не ответили в течение определенного срока, за ту же цену или дороже, но никак не дешевле.
Многое зависит от площади квартиры. Если она как минимум трехкомнатная и есть три собственника с равными долями, можно сделать коммуналку: то есть выделить доли в натуре, у каждого будет по комнате и общие помещения. Второй вариант: выставить квартиру на продажу и поделить деньги. Других вариантов, по словам экспертов, нет. Суды по таким делам затягиваются на годы, поэтому лучше приложить максимум усилий, чтобы договориться, советуют специалисты.
А к борьбе с откровенными мошенниками юристы предлагают привлекать не только суды, но и правоохранительные органы: не стесняться писать о любых противоправных действиях со стороны новоявленного жильца в местные органы полиции. При этом эксперты предупреждают, что возможности быстро решить задачу не существует, все равно это будет затяжная история в отстаивании своих прав.