Речь идет о квартирах в новых домах, введенных в эксплуатацию не более трех лет назад. Причиной всплеска их продаж может служить целый комплекс обстоятельств. © Роман Пименов/Интерпресс/ТАСС
На московский рынок вторичного жилья «выплеснулись» так называемые инвестиционные квартиры. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящий момент доля квартир, выставленных на продажу в новостройках, составляет 5,7% от общего объема экспонируемой на вторичном рынке недвижимости. В 2014 году, который эксперты компании считают отправной точкой развития новой волны кризиса, она составляла 2,3%.
Предельный срок
Специалисты отметили, что речь идет о квартирах в новых домах, введенных в эксплуатацию не более трех лет назад. По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, в компании заметили, что первая волна квартир в новостройках, приобретаемых с инвестиционными целями, «выплескивается» на вторичный рынок еще до того, как их владельцы оформляют свидетельство о собственности. В этом случае продажа квартиры происходит по переуступке прав.
Вторая волна наступает через три года, когда на рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности. Это может произойти, например, из-за того, что объект не удалось продать по требуемой цене. Некоторые сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают.
Трехлетний период — это предельный срок владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья. «И если квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях», — пояснил эксперт. © wikimedia.org
Комплекс причин
Эксперт по недвижимости Надежда Минаева, в свою очередь, полагает, что говорить надо, скорее всего, о целом комплексе причин, которые сошлись в одной точке, сформировав такой всплеск продажи инвестиционных квартир. Помимо уже названных мотивов, могут быть и другие.
Для какой-то части собственников свою роль могло сыграть двухлетнее падение доходов. Исчерпав все прочие ресурсы, люди вынуждены выставлять на продажу недвижимость. «Если квартиры были инвестиционные изначально, то, естественно, никто не собирался там жить. Это была так называемая заначка», — напоминает эксперт. И сейчас просто настало время ее «распечатать». Не исключено, что некоторые владельцы выставили свои лоты на рынок просто ради спортивного интереса, чтобы прощупать спрос: а давайте попробуем, при какой цене наша квартира будет интересна покупателям. По словам эксперта, многим гражданам сейчас нечего делать на досуге: погода не располагает к отдыху на природе, в жаркие страны ездить некогда или не на что, в огороде тоже нечем заниматься. Вот они и «развлекаются». Ведь ничто не мешает в любой момент снять квартиры с продажи.