© Оксана Викторова/Коллаж/Ridus
По итогам 2017 года, по данным международной компании Knight Frank, опубликованным в пятницу, самой популярной страной, где граждане России скупают жилую и коммерческую недвижимость, стал Кипр, спрос на который подскочил в 4 раза. Количество запросов на покупку недвижимости в Швейцарии взлетело в три раза. Спрос на жилье в Германии, Франции, Италии и на Мальте подскочил вдвое.
Инвестиционный забег
Это «бегство капиталов» вызвано тем, что российские инвесторы пытаются диверсифицировать свои портфели активов, рассказала представитель московского офиса Knight Frank Динара Мамедова. «Вложения в зарубежную недвижимость или бизнесы привлекательны тем, что дают доход в валюте. Комбинация доходов от российских активов и от зарубежных дает возможность перекладывать средства между двумя „карманами“ и тем обеспечивать большую доходность и безопасность вложений», — сказала она «Ридусу». Самым популярным сегментом среди российских частных инвесторов, по приведенным ею данным, остается арендный бизнес — стрит-ритейл, офисы, логистика, доходные дома и арендное жилье, а также недвижимость под редевелопмент. Доходность в разные активы за рубежом колеблется от 3% до 12% годовых в валюте. Таким образом, речь идет в первую очередь о том сегменте недвижимости, который принято называть «инвестиционными квартирами». То есть массовая скупка жилья в Европе не обязательно означает, что покупатели собираются туда переезжать жить самолично прямо сейчас. «Очень популярны в минувшем году стали „комбинированные“ покупки в виде пакета „недвижимость+бизнес“: это когда инвестор покупает дом вместе с работающими там на первом этаже магазинами. Тем самым покупка как бы сама отбивает вложения в себя», — говорит Мамедова.
Просто как раз, два, три
Причин у такого роста интереса россиян к европейской недвижимости как минимум три: экономическая, политическая, технологическая, полагает глава компании Rentsale Юлия Титова. «С экономической стороны, у россиян прошел шок, вызванный девальвацией рубля. Они привыкли к текущему валютному курсу и больше не откладывают покупки в ожидании, что евро снова станет по 40 рублей. Инвестиции в недвижимость поощряет и проводимая финансовыми властями ЕС политика затруднения открытия банковских счетов нерезидентами: это тоже подталкивает россиян переводить туда деньги в „натуральном“ выражении», — сказала она «Ридусу». Неэкономической причиной является политика некоторых стран ЕС, которые, одной рукой завинчивая гайки для финансовых операций нерезидентов, другой рукой облегчают получение вида на жительство для покупателей недвижимости — первую скрипку здесь играет, конечно, Кипр. «Для немалой доли россиян — покупателей недвижимости в таких странах — сама по себе недвижимость играет второстепенную роль. Подлинным фактором является желание получить „страховочный“ паспорт на случай, если жизнь в России станет совсем уж невыносимой: у них уже будет готов запасной аэродром», — поясняет Титова. Есть и третья причина, почему богатые россияне вновь обратили свои взоры на Европу. «Это — развитие коммуникативных технологий. По сравнению со, скажем, 2014 годом, стало существенно проще получать информацию об объектах недвижимости дистанционно: например, совершать виртуальные туры по предполагаемым квартирам. То есть у потенциального инвестора снижаются непроизводительные затраты — не только денег, но и времени и сил — на принятие решения о покупке», — говорит эксперт. На Кипре с этого года при покупке недвижимости иностранцы получили право оформить гражданство на супругу, детей в возрасте до 28 лет и родителей, не платить налоги на дивиденды, проценты по банковским вкладам и доходу от аренды. Также власти Кипра освободили покупателей от уплаты налога на переход права собственности при приобретении новостройки и снизили его на вторичное жилье c 8% до 4%.